一线城市楼市继续领涨,实现一线城市“留而不炒”还需要做更多工作 委比

股票资讯  2021-02-24 10:13:01

大家好,我很勇敢的在说楼市。#一线城市新房二手房增速环比扩大#看到这个消息,相信很多粉丝朋友都意识到了一个问题:“一线城市房价还在涨”!过去的2020年,其实关于楼市的新闻大多集中在北上广深等一线城市。特别是沪深楼市受到了媒体和政府的大量关注,出台了许多调控措施来抑制房地产投资,但效果并不十分明显。

2020年来楼市最大的新闻来自国内一线城市,尤其是上海和深圳!到目前为止,这两个城市出台的控制措施也是中国近年来最密集的。一线城市稳定房价,做到“住而不炒”,还有很多路要走。国家统计局2021年1月发布的房地产数据显示,1月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上个月高0.3个百分点;二手房销售价格环比上涨1.3%,比上个月上涨0.7个百分点。可以说一线城市房价上涨已经是事实,也是宽松的货币环境和财政体制下无法回避的问题。

近13个月深圳二手房同比价格走势

以深圳为例,过去的一年几乎就是深圳二手房“暴涨”的历史!如果看时间的话,深圳二手房价格从2019年12月就开始大幅上涨,这种涨幅从2020年4月就开始大幅上涨。同比增长率超过10%,在国内首屈一指。深圳楼市的波动无疑引起了上海、广州、北京的波动,一线城市新一轮房价上涨已经开始。

毫无疑问,一线城市国内投资风最强,最受资本青睐。2020年,各行各业都将受到疫情影响。怎样才能得到更多的好处?作为资本考量的重点对象,房地产无疑再次成为“宠儿”。自2016年底以来,全国范围内实施了严格的房地产调控措施,房地产调控从供求调控转向融资调控。特别是2018年以后,房地产调控力度会更大,这让房地产开发企业呼唤“活下去”。随着2020年全球爆发疫情,为了刺激经济复苏和稳定,世界各国都采取了积极宽松的货币财政政策,中国也不例外。短短几个月,央行释放了万亿流动性,财政部也宣布了宽松的企业融资政策。这些钱都去哪了?要进入所有需要的企业,显然是不现实的。公认股市和楼市是能持有最多资金,获得最多利润的地方。毫无疑问,在中国最值得投资的是房地产,尤其是对于一线城市来说,房地产本身就是供不应求的。一线城市吸引全国各地的资金,全国各地的资金都会聚集到这里,这也正是为什么会产生这么高的房价。一线城市作为全国资源、产业、资本最集中的城市,对人口也有吸引力。有些人自然有住房需求。这种需求被资本有意扩大后,房价很难不涨。房地产投资

除了一线城市,大多数二线城市也出现了环比增长。70个城市中的53个城市新房价格逐月上涨,意味着“一线城市引领全国房价上涨的趋势可能已经形成”。这是一个值得关注和警惕的事实。毫无疑问,国内的房地产投资风已经从一线城市蔓延到了四五线城市。从2020年3月开始,这种趋势蔓延到二线城市。从目前观察到的信息来看,包括郑州在内的很多二线城市,新年过后都开始呈现新高!重要的是要防止这种投资风再次蔓延。

一线城市楼市

一线城市新房和二手房环比增长引领二线城市的势头已经初具规模,一线城市房价飙升需要尽快遏制!关注我文章的朋友应该知道,从2020年下半年开始,包括上海、深圳在内的一线城市将加大对房地产投资的打击力度。严格审查购房人资格,严格查处消费贷款、商业贷款、信用贷款等资金非法进入房地产市场,已成为共识。但从现实来看,上海和深圳还处于自我审视阶段。如何防止非法资金进入楼市推高房价?成为一线城市面前的关键问题。一线城市需要搞清楚谁才是真正的需求,搞清楚买家真正的资金实力。真正需要的只是谁?是不是一线城市没有房地产才需要?我看未必。早在之前,我就提到了一点:“至少实现一线城市房地产单元数量的互认”!简单来说,用房地产登记数据来验证一个购房者在全国有多少房产并不困难。我们不指望在全国范围内实施,至少在一线城市!买家的购买资金从哪里来?以前我们是要查银行流水,查收入证明的,但是考试太随意了。既然一线城市大部分购房者都要求缴纳社保和个税证明,为什么不用个税APP来核实购房者的实际收入(至少作为参考)?资本是逐利的。说到底是因为一线城市房地产投资有利可图!另外,国内可供选择的房地产投资产品不多,难怪资本不涌入楼市!一线城市楼市调控必须“下重药”,实现“无房无炒”的难点在于一线城市。仔细想想为什么国家一再拒绝欢迎大家投资房地产,大量的人和资金还在涌入?原因有二:有利可图,无处投资!要想控制一线城市的房价,不仅要调整供需方,还要积极创造更多的投资目标。

房地产投资

欧美资本一直青睐马斯克的特斯拉、发射车等高端产品,期待更多的长期收益;国内资本更倾向于短期收益,因此积极开放和创造更多的可投资对象至关重要。虽然这几年我们在国企改革方面做了很大的努力,但是一些高端技术的开放程度明显较弱。请问国内有没有像特斯拉这样的企业可以容纳万亿甚至上千亿的资金?你认为这些新货币还是个问题吗?一线城市的房地产要想削弱投资风,交重税是前提,房产税的征收不能太过表面。以上海为例,为什么实行了10年房产税的上海,这几年却没能抑制住房地产投资?原因是房产税只维持在0.4-0.6%,2020年上海新房同比增长4%以上!你觉得这个小税种有用吗?这里有一个不成熟的建议。如果你真的想杜绝房地产投资之风,坚持“不炒房”,那么在出台措施的时候要多加注意!至少让大家知道投资房地产不赚钱。综上,#一线城市新房和二手房增速环比扩大#对于期待楼市稳定的朋友来说肯定不是什么好消息。一年来一线城市楼市领跑全国是事实。解决一线城市的房地产投资问题,不仅仅是货币政策的制定,还要让房地产投资无利可图,创造更多的可投资对象。你怎么想呢?请在下面留言参加讨论。原创不容易私自转载。喜欢的朋友可以赞一下,关注一下楼市,更多高质量的内容会继续贡献。


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