从“房贷业务贷款”购买流水线开始 股票机

股票资讯  2021-03-29 15:42:53

王先生最近收到了一份他无法拒绝的贷款——最低年利率为3.85%,最长贷款可达20年。这个利率比他的房贷利率低了近200个基点。王先生现有房贷300万,也就是说如果能成功置换,每个月可以少交4000元左右,20年可以节省100万左右的利息支出。王先生很兴奋。

中介机构向王先生推广的解决方案是,将现有的抵押改为“抵押业务贷款”。所谓“抵押业务贷款”,其实就是企业业务抵押贷款,是银行对公众的一种业务。这种贷款主要用于企业的日常经营,只能带抵押物申请。其中,个人住宅是最有价值的抵押物。一家股份制银行北京分行的业务人员告诉《中国证券报》,商铺和写字楼一般只能申请估计价值40%左右的贷款,而个人住宅,尤其是北京东西城区的个人住宅,基本上可以申请估计价值70%左右的贷款。

“我们与北京的所有银行都有合作。平安银行和招商银行现在都有“按揭业务贷款”产品,利率较低,年化利率为3.85%。”一位贷款中介告诉记者。

长期从事“房贷”业务的中介李阳(化名)告诉记者,过去也有客户“卖房炒股”,但这几年减少了不少。从他经手的客户来看,很多“房贷”客户的资金都是用来买房的。自“2017 . 3 . 17”调控以来,北京房地产市场信贷杠杆得到严格控制,用“房贷”补足购房首付成为众多购房者“曲线救国”的路径。从去年开始,银行普遍推出小微企业低息业务贷款产品,年利率一般在3.875%-5%之间,与个人房贷水平倒挂。替代股票抵押成为新游戏。对此,大家都有默契。

那么,如何才能从银行获得低息房贷呢?

需要一家空壳公司来办理“房贷”。最好近期不要成立,要求借款人是法定代表人、实际控制人或大股东。然后通过包装公司,公司以经营项目为由向银行申请贷款。前面提到的低息“房贷业务贷款”产品主要是针对“一次性”客户(房屋抵押时没有未偿贷款)。客户一般需要一笔过桥资金来还清现有的房贷并释放房贷,然后以房子作为抵押资产向银行申请贷款。

目前,通过中介机构获得“房贷”已经形成了一条成熟的流水线。中介可以提供全套服务。如果没有空壳公司,贷款中介可以提供空壳公司的全程服务,公司流程打包,贷款申请,最终提款。

一些中介甚至告诉记者,他们不用担心提前融资的风险。他们可以先审核房书,出具贷款批准书,确认可以贷款,然后结清预筹资金,再在合作银行按揭再贷款。

“守门人”怎么了

为什么「房贷」成为信贷资金非法进入楼市的渠道?时间限制长,审批漏洞是主要原因。

以前经营贷款期限短,短期还款压力大。目前很多银行推出“房贷”20年,期限接近房贷,月供压力减轻。这就为“房贷业务贷款”转化为房贷提供了可能性。

穿上“马甲”,支持实体经济的低息“房贷业务贷款”。

近日,《中国证券报》记者发现,在北方许多地方,利用按揭贷款购房已经形成了一条成熟的灰色产业链。中介可以提供成立空壳公司、做账、申请贷款等全过程服务。在关键的贷款审批流程中,银行监管和产品的漏洞隐约可见。

我们的记者联合报道


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