重庆金阳房地产陷入财务困境,许多资产被查封 159928

股票资讯  2021-03-10 20:46:58

本报实习生庄记者记者重庆报道

因资不抵债,重庆金阳房地产开发有限公司(以下简称“金阳地产”)持有的重庆农村商业银行550万股股份近日被迫拍卖,因“外人提出异议”而停牌。曾经的重庆50强房地产企业之一的金阳地产,因财务问题再次引起业外关注。

近日,中国商报记者走访发现,晋阳阿卡德时代交易所、晋阳重庆形象、晋阳中医养生旅游城(重庆形象二期)等商业文化旅游地产项目有大型商铺。,而金阳地产自有品牌的旅游中心和招商中心已经关闭很久了。

其中,法院的房屋关闭公告张贴在金阳阿卡德时代交易所和中医健康旅游城商场门口。但金阳阿卡德商业馆项目整体闲置,大量装修材料堆积在平地上。值班装修工人表示,由于资金不足,装修已经暂停一年多了。

金阳阿卡德时代交流项目四楼有大片闲置商铺,门前贴有法院查封通知书。庄/摄影

许多项目被司法机关没收

据官网数据显示,金阳地产成立于1998年,现已成为涵盖房地产开发、酒店管理、商业地产、物业管理、旅游地产等领域的大型综合性集团,总开发建设量超过300万平方米,多次荣获“重庆房地产50强”等荣誉。

在重庆,金阳地产开发了奇龙山庄、重庆形象、罗马假日、翼城国际、翼城时代等项目。在成都和四川大竹,还开发了宜城国际、西伦敦、东湖星座等项目。,涉及住宅、酒店和旅游景点开发等多种业态。

11月底,记者走访金阳阿卡德时代交流项目时发现,该项目虽然位于重庆市沙坪坝区奉天大道核心区,靠近金阳宜城国际住宅小区、西南医院、重庆图书馆,但项目四层室内业务基本空置,几乎没有客户,很多关门的店铺和闲置的休闲娱乐设施也让商场看起来有些压抑。

商场门口有重庆市第五中级人民法院公告,称在申请执行人钟新拓有限公司和执行人重庆金阳房地产开发有限公司一案中,北京市高级人民法院(2017)京民初39号民事调解书已经发生法律效力,但执行人至今未履行义务。重庆市第五中级人民法院依法查封了金阳房产名下的房屋,涉及该项目48套房屋和3个车库。相关权利人可以在今年12月15日前。

记者并未查到上述民事调解书的详细内容,但在裁判文书网上,共查到上述案件执行过程中涉及的外人的异议裁定14项。根据这些裁决的信息,执行人钟新拓与执行人金阳房地产等存在金融借款合同纠纷。2013年,金阳地产将金阳阿卡德时代交易所等项目的多套房屋抵押给钟新拓进行融资贷款,但具体贷款金额未公布。

记者下午2点至3点走访项目商业楼层近一个小时,发现只有3家服装店、4家餐饮网点、1家影院、1家健身房、1家spa和健康中心在营业,其他店铺锁得严严实实,走廊和前面的座椅、沙发都被灰尘覆盖。一些没搬干净的桌椅散落在室内,显然是关了很久的。

在过去的一个小时里,记者没有发现保安和清洁人员,几乎没有顾客来花钱。只有几个市民在闲置的沙发上休息,偶尔会有送货员来取餐。几家商店的工作人员不清楚项目的财产方面。他们说已经很多年没有接待前台了,只有一两个保安偶尔巡逻。

重庆形象和中医健康旅游城也面临着同样的情况。

根据重庆形象工程入口处公示牌信息,重庆形象位于重庆市南岸区核心商业区,总面积约14万平方米。三年建成,现已成为集餐饮、休闲、购物、旅游为一体的文化商业街。

记者在11月底走访时发现,重庆形象工程的很多商铺已经关门很久了,很多商铺前面贴着“急售商铺”的告示,项目的旅游中心和华天里市场的投资中心也关门很久了。透过华天里市场的玻璃门,可以看到很多内墙已经被拆除,内部堆满了建筑垃圾,地下车库也处于暂停状态。游客中心前的休闲娱乐市民告诉记者,这些商店已经关闭“多年”。由于项目的不景气和破败,还在营业的店铺不得不在门前的显眼位置贴上“照常营业”的告示。

根据金阳地产官网数据,与重庆形象相邻的金阳中医养生旅游城,总建筑面积8.5万平方米,由6栋保护建筑和1栋新建建筑组成。其中,可销售部分约6万平方米,空中商铺部分4万平方米,广场商业部分2万平方米。在很多公开报道中,这个项目往往与重庆形象二期工程重叠。2015年,金阳地产为重庆形象二期提供了5000平方米的物业(“明宇星”工业遗址保护),并与南岸区政府合作建设中关村重庆物联网创新创业基地,该基地为本项目的物业。

现在除了少数室内海报广告,很难看到中医养生旅游城项目的招牌和痕迹,门口只挂着“晋阳重庆形象物联网产业城”的招牌。附近很多人都不知道晋阳健康旅游城项目。记者多次问路后,在某房产中介处询问该项目的位置,中介说:“我只知道是金阳地产的,不知道是不是你说的那个项目。”。

11月底,记者走访发现,中医养生旅游城项目中的商家几乎空置,很多写字楼物业闲置。几乎所有的室内生意都是专门做外卖的小餐馆,很多都是关门待售的。很多送货员聚集在商场门口。一些送货工人告诉记者,里面的商店不稳定,有时开门后不久就关门了。此外,室内灯光昏暗,道路交叉,以至于他交货几个月后对这里的几家商店都不熟悉。下午5点左右,员工陆续下班,但记者在项目门口观察了半个小时左右,发现工作高峰期人流量并不大。

商场门口张贴了两条查封公告,称2019年10月28日至2022年10月27日,重庆万豪旅游文化发展有限公司(以下简称“万豪公司”)名下的房屋将被查封。该房屋位于南岸区南坪西路73号,19-33、19-32。外人有主张的,应在11月1日前提出。公告日期是

据公开信息,万豪公司是中医药健康旅游城项目开发公司。记者发现,金阳房地产的两大股东刘大平和王洪光是万豪公司的董事。2015年,金阳地产质押万豪公司股权990万元。

根据一份判决文件,去年11月,万豪公司仍欠晋阳重庆形象二期工程2176万元,判决结果是上诉人重庆彭静建设工程有限公司优先获得晋阳重庆形象二期工程折价或拍卖价的补偿。

事实上,根据阿里拍卖司法拍卖平台的信息,从今年9月开始,重庆形象二期工程的多处房产已经在阿里拍卖平台挂牌拍卖,被执行人是万豪公司。其中,9月16日拍卖信息中的一项执行裁定显示,由于万豪公司等执行人在建设工程合同纠纷案件中未履行义务,重庆彭静建设工程有限公司申请法院强制执行,拍卖的50余处房产为重庆形象二期工程房产。另外,多份判决书显示,重庆农村商业银行南岸支行、冯某某已向法院申请财产保全,被申请人是万豪公司。但去年10月底前,万豪公司仍欠重庆晨报传媒和重庆崇宝宇文文化传播有限公司广告发布费及相应违约金,共涉及广告发布费约74万元。

重庆金阳一农场金佛山项目展览中心已经废弃,市民时不时来此休息。庄/摄影

办公楼项目已经废弃一年多了

根据金阳地产官网数据,金阳阿卡德商务会馆项目由两栋高层建筑和一栋裙楼组成,规划为商业、办公、商务酒店一体化的房地产项目,其中两栋高层建筑分别为写字楼和商务酒店,裙楼为大型商业建筑。据公开信息,金阳阿卡德商业馆项目于2014年开业,2017年仍在出售。

11月底,记者走访金阳阿卡德商业馆项目,发现整个项目被废弃,电梯和停车场入口处有大量生活垃圾。只有整栋楼的平层售楼部也有“金阳阿卡德商业馆售楼中心”字样,字体风化掉了,明显闲置了很久。根据大门前的工程竣工标志信息,工程竣工时间为2017年5月。

临街一侧的玻璃门上,贴有重庆豪腾花园装饰工程有限公司的“印章”。一辆白色私家车和一辆卡车停在正门前。卡车和平坦的地板上堆满了建筑装饰材料。正门没上锁,但记者进去后没人值班。因为电梯停了,记者无法观察到楼上的情况,但从楼下看,整栋楼都空无一人。

随后,记者观察了该项目约半个小时,但没有发现安全和财产人员。然而,当记者拍照时,两名自称是装修公司的工人前来询问情况。他们说项目本来是写字楼项目,一年多前公司让他们来这里装修。“说是要装修成医院,公司刚开始也收了点钱,后来资金不到位就停工了,已经一年多了。”

据上述两位装修工人称,门口装修公司的印章是去年春节期间贴的。“当时这里没人值班,我们担心有人闯进来,就贴了这个封条。因为资金一直没有到位,我们现在把它当仓库用。他们说,虽然公司没有收到全部资金,但是工人的工资已经解决了,现在他们在这里值班。”偶尔有开发商的保安巡逻”。

记者随后致电重庆豪腾花园装饰工程有限公司核实相关情况。对方说他只是一个上班族,需要问具体的项目经理才能给出反馈。他还表示,“晋阳这个房地产开发商,最近出现了一些问题,可能会出现资金不到位的情况”。但是,记者再给他打电话时,他只说了一句“不需要”,就挂断了。

此外,金阳第一农场金佛山项目原销售部和重庆形象的两个接待展览中心也已关闭和停止。翼城国际附近的居民说,接待中心已经关闭至少几个月了,只是偶尔看到工作人员搬东西。位于重庆形象的展览中心,是商场门口十几平米的展位。目前只有沙盘柜和几张海报,完全破败不堪。在参观过程中,记者发现,摊位上不时会有外卖送货员休息,但没有看到管理人员。

记者通过找带壳的房子查询金阳一号农场项目目前的销售情况,他的工作人员在询问合伙人后告诉记者,目前金阳一号农场的三个项目都没有房子出售,原项目负责人是外包公司的工作人员,但现在已经不在金阳地产项目了。

事实上,从今年3月开始,人民日报政府留言板上就出现了很多询问晋阳一号农大城项目建设期限的消息。在今年3月的一条消息中,购房者表示,由于开发商资金中断,该项目已关闭半年多,近1000名业主无法按时接房。当时重庆市沙坪坝区住建委回复:“经核实,金阳公司因资金周转困难,停止工作。区住建委已责成相关开发商践行社会主体责任,要求其多渠道筹集资金,尽快复工,加快建设进度,尽快交房,保障购房者合法权益。”今年10月底,仍有业主消息称工程仍处于停工状态。

据公开信息,金阳地产近年来一直关注房地产业务的多元化扩张。除了住宅开发,还涉足商业地产、酒店、旅游地产等行业。金阳一号农场是金阳地产旗下健康的房地产品牌,曾是金阳地产的重要发展方向。金阳一农场大学城项目和金佛山项目分别是金阳地产于2013年和2014年收购的土地开发项目。2014年前后,金阳地产加大了对川渝土地的收购力度,声称将进一步加大“健康、健康、养老”地产的开发力度。

记者致电金阳地产就上述情况进行了公开电话咨询。对方回答后,他先承认是金阳地产公司,但得知记者身份后就沉默了。在近3分钟的通话中,记者反复询问对方是否在线。虽然他能在电话里听到对方手机的提示音,但是直到电话挂了才有人说话。此后,记者的许多电话都没有得到回应。

(编辑:鲁治坤校对:彭玉峰)


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